Pemerintah Florida Mengatasi Masalah Asuransi Properti Tepi Laut Yang Rusak – Di sebuah pulau beberapa mil di selatan Charleston, Carolina Selatan, Anda akan menemukan kota pantai kecil Folly Beach yang funky. Populasi penduduknya sekitar 2.200 secara musiman ditambah oleh gerombolan wisatawan yang mencari tempat untuk berenang, berselancar, dan minum. Florida memiliki beberapa komunitas pantai yang serupa, tetapi tidak memiliki Folly Beach. Di sisi lain, garis pantai Florida yang panjang menampilkan bermil-mil dari apa yang secara tepat bisa disebut kebodohan pantai.

Pemerintah Florida Mengatasi Masalah Asuransi Properti Tepi Laut Yang Rusak

gulfcountygovernment – Kebodohan pantai dapat didefinisikan sebagai membangun atau berulang kali membangun kembali struktur di atas pasir pantai yang bergeser yang rentan terhadap erosi dan gelombang badai sekarang dan kenaikan permukaan laut di masa depan. Musim badai tahun ini mengingatkan akan kebodohan pantai di negara bagian itu. Pada akhir September, gelombang badai Badai Ian menyapu pulau-pulau penghalang di lepas Pantai Teluk Florida yang lebih rendah. Ian disalahkan atas 137 kematian di negara bagian itu, dan gabungan kerusakan properti di pulau dan daratan melebihi $50 miliar.

Kemudian, pada 10 November, Badai Nicole mendarat di sepanjang Pesisir Atlantik Florida. Erosi yang parah menghancurkan beberapa lusin rumah keluarga tunggal dan meninggalkan beberapa pantai yang membutuhkan renovasi lagi atas biaya pembayar pajak. Selain itu, seperti yang dilaporkan Associated Press, “Di Daytona Beach Shores dan New Smyrna Beach, dua lusin bangunan kondominium bertingkat telah dievakuasi dan dianggap tidak aman oleh inspektur bangunan.” Kondominium bertingkat yang tidak aman? Kedengarannya terlalu akrab. Runtuhnya 12 lantai Champlain Towers South di Surfside pada tanggal 21 Juni 2021 secara tragis menimbulkan perhatian yang terlambat terhadap risiko pengabaian pemeliharaan bangunan di samping samudra asin yang dapat menyebabkan korosi serius serta erosi berbahaya pada fondasi bangunan.

Baca Juga : Demokrat Florida, Yang Kalah Jumlah Di Tallahassee, Berupaya Membangun Kembali Secara Perlahan

Memang, tidak perlu panik. Sebagian besar bangunan tepi laut Florida telah diperiksa dan dianggap aman, sedangkan bangunan yang tidak aman telah dievakuasi. Itu mungkin satu-satunya berkah dari tragedi di Surfside. Sementara itu, di Florida Panhandle, Panama City News-Herald melaporkan bahwa di Mexico Beach, hanya sekitar 40% kota yang telah dibangun kembali setelah Badai Michael menghancurkan 85% bangunannya empat tahun lalu. Empat tahun yang lalu! Hal ini menimbulkan pertanyaan, haruskah semua struktur tepi pantai yang rusak atau hancur diganti? Apakah ada alternatif yang akan menguntungkan publik serta pasar asuransi properti Florida yang bermasalah? Mungkin. Banyak pantai Florida berada di pulau penghalang yang dibelah oleh jalan raya seperti Highway A1A. Sepanjang sebagian besar pantai terdapat bangunan di kedua sisi jalan, dengan relatif sedikit tempat bagi penduduk pedalaman untuk mengakses pantai.

Kerusakan akibat badai baru-baru ini menghadirkan kesempatan baru untuk mengatasi masalah ini dengan memberikan alternatif kepada pemilik properti tepi pantai yang rusak untuk membangun kembali di tempat yang sama. Sebaliknya, pemerintah negara bagian dan lokal dapat bermitra dalam penawaran tender untuk membeli properti terpilih guna memperluas akses publik ke pantai. Akses pantai sudah menjadi perhatian di banyak daerah karena beberapa kota pantai sangat membatasi parkir. Akses pantai mendapat pukulan lain empat tahun lalu ketika Gubernur Rick Scott menandatangani House Bill 631. Seperti yang dilaporkan di FlaglerLive.com, Undang-undang baru memungkinkan pemilik properti tepi pantai, hotel, tempat tinggal, atau lainnya dan untuk membatasi akses ke kering daerah pasir pantai, atau daerah di atas garis air pasang rata-rata.

Artinya, pengunjung pantai yang terbiasa bersantai, joging, berjalan-jalan, atau bermain di pasir kering itu secara hukum dapat dilarang melakukannya kecuali, katakanlah, tamu di hotel atau teman pemilik properti. Kedengarannya kasar. Kemudian lagi, jika Anda memiliki rumah tepi danau di Kendall atau Pembroke Pines, Anda mungkin tidak ingin sekelompok orang asing berpesta di halaman belakang Anda di tengah “hadiah” yang ditinggalkan oleh iguana dan bebek. Intinya, jika ada pemilik properti tepi pantai yang rusak yang bersedia menjual dengan harga yang wajar, terimalah karena menempatkan lebih banyak bagian depan laut di bawah kepemilikan publik dapat membantu mengatasi masalah akses pantai. Ini juga mungkin sedikit mengurangi beberapa risiko keuangan besar yang diasumsikan oleh perusahaan asuransi properti Florida sebagai upaya terakhir, Perusahaan Asuransi Properti Warga Negara, dan oleh Program Asuransi Banjir Nasional pemerintah federal.

Namun, meskipun pendekatan ini masuk akal, ada kompromi. Ketika pemerintah mengakuisisi properti pribadi, properti itu keluar dari daftar pajak dan masuk ke sisi pengeluaran buku besar. Meski begitu, perlu dicatat bahwa bangunan tidak harus langsung berada di pantai untuk menjadi penyedia penerimaan pajak yang besar. Memang, beberapa properti paling berharga di Florida terletak di seberang pantai di seberang jalan. Bangunan-bangunan di Ocean Drive Miami Beach, dari jalan Fifth hingga 15th adalah contoh utama. Meskipun demikian, mengalihkan properti tepi pantai dari membayar pajak menjadi memakan pajak dapat menimbulkan masalah di beberapa area.

Di Panhandle, misalnya, pendapatan pajak yang diperoleh dari kondominium tepi pantai yang mahal, hotel, dan McMansions membantu mendanai layanan pemerintah di kabupaten yang memiliki tingkat kemiskinan yang tinggi. Selain itu, pantai milik pemerintah biasanya mengeluarkan biaya operasional untuk pembersihan, pemeliharaan, penegakan hukum, asuransi, dan pengaturan area renang utama dengan penjaga pantai. Jadi, sementara Ian dan Nicole telah memberikan kesempatan langka kepada Badan Legislatif Florida untuk melakukan perbaikan selektif di beberapa bidang, mulai dari kesiapan badai dan akses pantai hingga asuransi properti, belum waktunya dan untuk berteriak, “Bersihkan pulau!”